財産管理業務

財産を管理していた方がお亡くなりになった場合や、病気などでご自身で管理することが困難になった場合等に財産の維持管理についてのアドバイスを致します。

収益物件のキャッシュフロー表を作成し、収益性改善や物件の修繕や入れ替えなど必要なアドバイスを致します。

所得税対策として有効な法人化スキームを使い、所得税だけでなく相続税もうまく軽減するお手伝いを致します。

業務内容

遺言書作成プランニング
争いが起きないような遺言書案のプランニング。
認知症対策プラン
後見人選任から財産管理方法についての家裁との折衝のアドバイス。
相続税シュミレーション(税理士計算による)
漠然とした算定金額からより詳細なシュミレーションをすることにより、納税資金の準備が明確化します。
税理士選定サービス
本人に合った税理士を選定します。
弁護士セカンド・サードオピニオンサービス
複数の弁護士の意見を聞くことで問題を整理します。
底地の整理
売却しにくく現金化が難しいため、早い段階から借地人に対する交渉などを始めます。
物納準備
準備に時間がかかる物納を生前から準備に着手。
管理会社変更
無駄にかかっていた管理費を、複数社の見積もりを取ることにより対応がよくかつリーズナブルな管理会社に変更。
火災保険の見直し
必要な保障に絞り、かつ一括払いを利用したりすることにより保険料削減の提案をします。
生命保険の見直し
明確な目的の保険に入ることにより、納税資金準備と基礎控除の有効利用へ。
預貯金整理
バラバラに散らばっていた銀行口座を整理し、より収益性が見える口座作りをします。
貸金庫整理
不要な書類を整理し、複数あった貸金庫を一つにまとめる。
借入利息見直し
借り換えを行うことにより、利息が軽減され総返済額を削減。
法人化プラン
個人の所得税から軽減方向にある法人税へシフト。
遺産分割前の協議
被後見人の生活状況やその他の法定相続人の今後の状況を考慮し、法定相続でない分割、他の相続人にとって納得性のある遺産分割内容にし、相続人間の公平性を保ちます。
農地活用提案
現金化しにくく、農業をやってもなかなか生産性のない農地を有効活用し、収益性のある土地に。
古い物件の賃借人立ち退き
修繕費がかかる古い収益不動産を新しい収益不動産へと変えるため、賃借人に立ち退いてもらうための事前交渉。
不動産賃貸以外の収益プランの検討
ソーラーパネル事業などの収益プラン検討。
不動産の高値売却
現金化が必要な不動産をオークション形式で売却し、市場価格より高い金額で売却。
債務の借り換え
返済期間を繰り延べし、キャッシュフローをよくし、現金が手元に残るようになります。